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新冠疫情對卡城地產市場影響大

原始发布日期: 2020-05-22    发布者:虫子

           

卡爾加里是能源總部的聚集地,經濟長期受石油價格影響。卡城投資水平弱,建築行業不景氣,房地產市場庫存過剩。

2020年能源業的企穩跡象曾為卡城帶來希望。人們普遍認為, 未來3年卡城的GDP將增長2.4%,這將促進住房市場的需求。事實上也證明了這一點,根據卡爾加里房地產委員會(CREB)的統計,2020年第一季度的銷售額同比增長4.35%,這是卡城住房市場上多年來最好的第一季度!

但由於新冠病毒(COVID-19)的蔓延和影響,迫使許多房地產經紀人、買家和賣家「停下腳步」,年初住房市場的收益不再。

下面,我們將深入探討病毒大流行對卡城房地產市場的影響,以及在接下來的幾個月中可能出現的情況。

新冠病毒使需求下降

3月上旬起,社交距離等措施成為新常態,房地產行業被迫放棄房屋開放日,用虛擬和3D影像為客戶展示房屋。

4月份,總體房屋銷售暴跌了近63%,新房源下降了54%,房屋平均價格下降了8%以上。Airdrie僅有60筆銷售,Okotoks只出售了17套。

CREB首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)指出,「需求下降的速度快於供應。市場仍在買方,並壓低了價格。」

2019年4月,房屋平均價格為$460,953。2020年4月底,房屋平均價格為$422,655。$60萬以上的房屋跌幅最大。

經濟重啟和政策助力房市

5月14日,亞省重啟計劃開始,一些企業獲准開業。卡爾加里當地經濟和日常生活也開始復甦,因此人們非常希望,夏季住房市場將有足夠上浮空間。

此外,4月中旬聯邦政府承諾,撥款$17億清理卑詩省、亞省和薩斯喀徹溫省的孤兒井。這一舉動為這些草原省份帶來動力。

這項投資可維持亞省的5,200個工作崗位,並幫助大公司避免破產。因此有樂觀的看法,這將促進亞省,也包括卡城房地產的增長。

一系列低利率的措施,如3月份加拿大銀行利率下調至0.25%,5年期抵押貸款降低至3%以下,也有助於貸款購房。抵押遞延計劃則可防止新上市房量激增,穩定了房地產市場。

因人口增長,且擁有加拿大十大可負擔房地產市場之一的聲譽,卡城有希望繼續吸引購房者。他們將利用危機後的低價和低利率優勢擇機購房。


儘管卡爾加里的經濟、政治和房地產氣候仍然存在許多不確定性,但希望和韌性精神依然強健。

卡城受重創 恢復期不定

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的數據顯示,今年加拿大各地的房屋銷售,價格和開工率將暴跌,並至少持續一年,而西部省份遭受的打擊最大。

穆迪經濟學家辛格(Abhilasha Singh)認為,「卑詩省在休閒、旅遊和貿易方面受到的影響最大,而已經在應對能源需求疲軟的草原省份最容易受到油價暴跌的影響」。

穆迪預計加拿大房屋價格將經歷大約10%的下跌。今年全國綜合房價指數將下降2.7%,到2021年將下降3.6%,但到2022年將上升。

卡爾加里可能遭受加拿大最嚴重的房價下跌。根據卡爾加里房地產局和加拿大皇家銀行的數據,到4月中旬,亞省的房屋銷售與去年同期相比下降了63%。

穆迪預計,卡爾加里的房價今年將下降8.3%,到2021年將下降8.8%,2023年房價可能會出現兩位數增長。

儘管RBC Economics和加拿大房地產協會(CREA)預測,房地產市場的低迷期較短。可能在6月扭轉。但大草原省份例外。「原油價格暴跌將進一步推動草原省分房屋價格的走低」。
(大紀元記者陳安編譯報導)
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