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疫情衝擊3月份亞伯塔省房市 整體銷售下滑 房價維持

原始发布日期: 2020-05-06    发布者:虫子

           

亞伯塔省房地產協會和卡爾加里房地產局的首席經濟師 勞瑞(Ann-Marie Lurie) 表示,據多重上市系統(MLS)顯示3月份亞省房價相比去年下跌9%。

勞瑞說:「在這個史無前例的時期(病毒大流行)有很多不確定的因素,在接下來的時間房價還會持續下滑。但是,政府規劃了許多政策幫助業主以防止更多的損失和對房屋市場的衝擊。」

與2019年3月相比,卡爾加里和埃德蒙頓的房屋銷售分別下滑了10%和3%。其它地區的房屋銷售也有不同程度的下滑。

雖然房屋銷售明顯下滑,但是全省範圍內的房屋價格維持不變。

以下是亞省主要2個城市卡爾加里和埃德蒙頓以外的周邊城市的房屋市場調查數據。

亞伯塔中部(Central Alberta)
據3月份的報告,該地區的房屋銷售在全省是相對穩定。但是,2019年3月是過去15年裡房屋銷售量最低點,今年3月的銷售額仍比前5年的平均銷售低近17%。

新上市量下降了13%,庫存量下降,房屋銷售市場的供過於求的局面有所緩解。與此同時,房屋價格繼續上漲,這是因為高價位房屋銷售有所增多。

麥克默里堡(Fort McMurray)
今年3月是麥克默里堡自2016年房屋銷售最低點,房屋銷售下降近30%,比過去的5年平均水平低21%。該市達到了2015年山火後經濟衰退低谷,近期的疫情給該市的房屋市場造成很大的負面影響。

與其它地區不同,由於新上市房源增多,庫存有所增加。但是房屋價格比去年上漲。這是因為價格在50萬~65萬的房屋銷售有所改善。

大草原(Grande Prairie)
今年初房屋銷售強勁。到了3月份,銷售活動急轉直下,與去年同期相比下降了19%,比5年平均水平下降了近18%。新上市繼續增加,導致庫存增加到1,692個,庫存量比去年增加19%。

儘管庫存量增加,銷售量下降,但是房屋價格卻比去年同期有所增長。這是因為與去年相比,在較高價格的房屋銷售份額增多。

萊斯布里奇(Lethbridge)
今年年初開局強勁之後,由於病毒(COVID-19)的影響給市場帶來了壓力,3月的銷售活動有所放緩。同時,新房源上市量增長了15%,但房屋供應量與長期趨勢保持一致。

銷售放緩,加上新上市量增加,導致庫存增加。儘管過去幾個月房屋價格已經顯示出下降的跡象,但與去年相比,該地區的總體價格仍然相對穩定。


藥帽(Medicine Hat)
在受到病毒(COVID-19)的影響之前,銷售已經放緩。但是,最近的事態並沒有使該地區的房屋銷售情況好轉,該地區的銷售連續第二個月下降了20%以上。 3月的銷售額比過去5年的平均水平低33%,是20多年來最糟糕的3月。

儘管如此,房屋價格卻仍繼續上漲,保持高於去年的水平。這可能與較高價格的房屋銷售量增加有關,從而推高了中位數價格和平均價格。

亞伯塔西部(Alberta West)
該地區的經濟狀況差異很大。由於整個地區的住房統計數據都是匯總的,因此數字可能無法準確反映當地市場的狀況。

該地區的同比銷售連續第5個月下降,3月份的銷售跌至2009年以來的最低水平。雖然3月份的新上市量也有所下降,但這不足以抵消銷售的回落,庫存顯現上升。該地區的房屋價格也有所下降,因為高價位房屋銷售出現了大幅下降。

勞埃德明斯特(Lloydminster)
3月份的銷售放緩加劇了該市場已經出現的下降趨勢。與今年1、2月份不同,新上市量也有所減少,從而阻止了庫存水平的明顯上升。

儘管銷售放緩,價格卻繼續上漲,可能與較高價格房屋銷售份額較高有關。

亞伯塔中南部(South Central Alberta)
該地區的銷售連續第3個月同比下降。儘管新上市量連續第二個月下降,但庫存量仍與上一年相當。同時,由於價格低於$200,000的房屋的銷量增加,3月的價格與去年同期相比有所下降。
(大紀元記者施冉編譯報導)
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