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亚省2大主要城市房产估价下降

原始发布日期: 2020-01-10    发布者:WoodBug

           

1月2日(周四),卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示,住宅估价均下降。

卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万,比上年下降了4%。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万,比2018年下降了2.7%。但2城市房产税均增加。

评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。

卡城住宅降 商业涨
卡尔加里物业评估数据显示,住宅房价下降,非住宅物业增值。

卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万,与去年相比下降了$2万,下降了4%。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万,比去年下降了$1万。

卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里(Ann-Marie Lurie)说,卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋,情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场,我们看到供应增加,需求增长没有那么快,销售继续下降。”

好消息是,在近几年遭受重创之后,非住宅物业的市场价值增长了2%,这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。

卡城评估师卡尔帕(Nelson Karpa)表示,“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次,现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极,但我们将拭目以待。”

卡尔帕还表示,由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人,预计到2020年,住宅房主的税率将提高7.5%,商业地产税削减10%。总体而言,该市评估清单的总价值(包括商业和住宅物业)约为$3,010亿,比上一年减少了约$50亿。

房主须在3月10日之前查看评估通知,如有疑问,可以致电403-268-2888或访问calgary.ca/assessment。

爱城住宅价值下降
爱诚去年所有住宅物业的评估价值比2018年下降了2.7%。独立房现在的平均估价为$387,000,低于去年的$399,500,下降幅度在1%至6%。大多数独立屋下降了1.4%至6.2%。双拼,三错层和假四层的价值下降了1.3%至5.4%。公寓和联排别墅下降了1.6%至8.8%。


独立屋价格增长最大的社区是:拉姆齐高地(Ramsay Heights)(上升4.17%);帕特里夏高地(Patricia Heights)(上升3.63%); Glenora(上升3.10%);布鲁克赛德(Brookside)(上涨3.06%);Capilano(上涨2.83%)。

独立屋下降最大的社区是:McQueen(下降11.44%);韦斯特伍德(Westwood)(下降9.97%);Riverdale(下跌9.77%); Cameron Heights(下跌9.47%);和里奇福德(Richford)(下跌9.30%)。

市评估员瓦特(Cate Watt)表示,12月,市议会批准了2020年税率提高2.08%。独立屋物业税单将从全年减少$44到增加约$85。

该市评估了379,651处住宅物业和28,153处非住宅物业,包括公寓。所有财产的价值为$1,950亿,其中住宅物业为$1,350亿,非住宅物业为$600亿。

该市已寄出40万份房产评估通知。房主应查看评估通知,如有疑问,可以致电311或访问edmonton.ca/assessment。2020年税单将在5月邮寄给业主。
(大纪元记者陈安综合报导)
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