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爱城19年3月房产报告,房价比去年同期下跌(中文版)

原始发布日期: 2019-04-10    发布者:山民

           

據新出爐的埃德蒙頓房地產經紀人協會月度報告顯示,3月份住宅銷售均達到五年來的最低點。但與之前的寒冷2月相比,銷量大幅上漲,市場回升。

3月份埃德蒙頓所有類別的房屋銷售共售出1,200套房屋,而前一個月則為986套,增幅為21.7%。 其中,獨立住宅銷售增長27.84%,公寓銷售增長8.86%,雙拼和排屋銷售增長21.05%。但與去年同期相比,所有主要類別的銷售額仍處於下降,獨立住宅銷售下降12.57%,公寓銷售下降18.06%,雙拼和排屋銷售下降3.50%。從總體看,今年第一季度所有住宅類別的銷售額下降了13.19%。

埃德蒙頓房地產經紀人協會主席邁克爾.布羅德里克(Michael Brodrick)表示,預計市場將繼續這個走勢,但仍將緩慢,其中大部分是由外部因素推動的,這些因素超出了可控範圍,因為聯邦政策將繼續對亞伯塔省產生負面影響。一個主要的不利因素是聯邦抵押貸款壓力測試,收緊買家在尋找房屋時可以藉到多少錢。

3月的平均銷售價格相對於2月整體上上漲,但獨立住宅和公寓價格下跌,房價比2018年3月也略有下降。獨立住宅的平均價格為423,451元,比2019年2月下降了1.50%,比2018年3月下降了5.02%。公寓的平均價格為213,856元,比2019年2月下降3.78%,比上年同期下降10.42%。雙拼和排屋從2019年2月開始上漲,平均價格上漲4.09%至334,440元,但仍相比2018年3月下降4.59%。與往年3月相比,所有家庭類別的平均銷售價格和中位數銷售價格均為五年來的低點。

布羅德里克說,春季通常會帶來房地產行業的銷售活動增加。他看到了最近聯邦預算中的住房激勵措施,包括首次置業者計劃,以此作為消除壓力測試注意力的一種方式。

與2019年2月相比,房屋庫存增加了11.71%,但比2018年3月下降了0.68%。與2019年2月相比,兩種房屋的市場天數有所下降。獨立住宅平均在市場上待售60天,公寓平均為77天,雙拼和排屋平均為65天。總體而言,所有住宅物業的平均待售天數為66天,比2019年2月短7天,但比2018年3月長了10天。

展望春季和夏季較為繁忙的月份,布羅德里克預計會有更多的銷售活動,但可能並不像過去幾年那樣成群結隊來看房。只是希望這一活動能夠保持穩定。
(記者柯瑞斯編譯報導)
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